Marktgasse
7434 Bernstein
Einfamilienhäuser in Bernstein
Schöner leben, Burgenland eben
7434 Bernstein, Marktgasse
Zahlen, Daten, Fakten
Projektinfos
Ort / Adresse
Anzahl und Größe
3 Einfamilienhäuser
2 überdachte PKW-Stellplätze pro Einheit
2 Etagen pro Einheit
Barrierefrei anpassbar
Allgemeine Projektbeschreibung
In Bernstein wird auf den Grundstücksnummern 404/6, 404/7 und 404/8 ein Neubau von gesamt 3 Einfamilienhäuser geplant. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Marktgasse im Süden. Jede Einheit bietet zwei überdachte PKW-Stellplätze. Die Einfamilienhäuser sind barrierefrei anpassbar und verfügen über zwei Etagen. Zudem verfügt jedes Haus über einen überdachten Eingangsbereich, einen Terrassenbereich sowie einen privaten Garten.
Das erwartet dich
Wohnausstattung
Bodenaufbauten
Allgemein
Die Anforderungen der OIB-Richtlinie 5 sowie der Ö-Norm B 8115-2 bezüglich Luft- und Trittschall werden durch die schwere Stahlbetonmassivplattendecke und den schwimmenden Estrich, mit an den Rändern hochgezogenen Randstreifen, erfüllt.
Böden
Wohnräume
Wohnzimmer, Wohnküchen, Zimmer, Gänge, begehbare Schrankräume und Abstellräume, bei denen kein Waschmaschinenanschluss vorgesehen ist, wird ein Parkettbelag verlegt (Parkett Fa. Weitzer, Eiche Kaschmir, wild, lackiert). Der für die Fußbodenheizung geeignete Parkettboden wird mit einer passenden Sockelleiste abgeschlossen.
Nassräume
Bad, WC und Vorraum, erhalten einen Fliesenbelag. Anschlüsse an andere Konstruktionen wie Zargen, Fugenprofile, HT- Anschlüsse usw. sowie sämtliche Übergänge von Fliesenbelägen und Wandichsen werden mit einem dauerelastischen Fugenmaterial ausgebildet. Ebenso werden Dehnfugen dauerelastisch geschlossen.
In den Badezimmern mit Duschrinne wird anstelle der Abdichtung auf der Rohbauebene eine Verbundabdichtung-Plus gemäß den Richtlinien des österreichischen Fliesenverbandes ausgeführt. Beim Übergang von zweier verschiedener Belagssystemen kann eine Edelstahl- oder Alutrennschiene eingebaut.
Wände und Decken
Bad
Fliese, Marazzi Memento 75/75cm hellgrau (oder andere Farbwahl lt. Produktserie) Zargen hoch gefliest. Die restlichen Wandflächen und die Decke werden nasswischfest gestrichen.
WC
Fliese, Marazzi Memento 75/75cm hellgrau (oderandere Farbwahl lt. Produktserie) mit einer Höhe von 1,20m hinter WC. Die restlichen Wandflächen und die Decke werden nasswischfest gestrichen.
Zimmer
Alle anderen Räume erhalten an den Wänden und Decken einen Dispersionsanstrich.
Türen
Hauseingangstür
Sicherheitseingangstür in einbruchshemmender und schallgedämmter Ausführung, Größe ca. 90x220cm, inkl. seitlichem Glasausschnitt, Türblattoberfläche lackiert, Riegel- Fallenschloss mit Wechsel- und Profilzylinderschloss, ausgeführt als Sicherheitsschloss, mit Türspion, Sicherheitsbeschlag in Edelstahl matt, außenseitig Edelstahl Griffstange, innenseitig Drücker Edelstahl. Sicherheitsschloss kombiniert mit elektr. Schließanlage. (Wartungs- und Jahrespauschalen für weitere Nutzung der elektr. Schließanlage vom Eigentümer/Nutzer notwendig). (Oder ähnliches)
Innentüren
Ausführung der Innentüren mit Holz- Umfassungszargen und stumpf einschlagenden Vollbautürblättern. Die weiß lackierten Türblätter werden mit verdeckten Bändern angeschlagen. Türdrücker aus Edelstahl. (Oder ähnliches)
Fenster und Fenstertüren
Zur Beschattung der Wohnungen wird gemäß bauphysikalischer Berechnung ein Raffstore als Sonnenschutz mit Z-Lamellen ausgeführt. Die elektrische Bedienung des Sonnenschutzes erfolgt über Schalter bzw. Taster. Die Ansteuerung erfolgt raumweise über je eine Funkfernbedienung. Bei großen Wohnzimmern mit langläufigen Glasflächen oder bei unterschiedlichen Himmelsrichtungen können die Schalter bzw. Taster einzeln programmiert werden, um eine getrennte und somit bereichsweise (nutzungs- oder himmelrichtungsorientierte) Steuerung zu ermöglichen.
Sanitärausstattung
Waschtisch
Waschtisch, weiß, unterbaufähig mit Ab- und Überlaufgarnitur, Größe gemäß Verkaufsplan, Designsiphon Geberit oder ähnliches.
WC-Handwaschbecken
Waschtisch, weiß, unterbaufähig mit Ab- und Überlaufgarnitur, Größe gemäß Verkaufsplan, Design Siphon Geberit oder ähnliches.
Badewanne, Dusche
Einbaubadewanne, Größe gemäß Verkaufsplan, Hersteller Laufen oder ähnliches, bodengleiche Dusche, Größe gemäß Wohnungsplan, mit Bodenfliesen belegt und einer Bodenablaufrinne in Edelstahl. Duschtrennwand, Ausführung gemäß Verkaufsplan.
WC
Tiefspüler-Hänge-WC spülrandlos, Unterputz-Spülkasten mit 2-Mengen Betätigungsplatte
Heizung, Kühlung und Warmwasser
Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Invertergesteuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe mit erweitertem Modulationsbereich in Split-Ausführung. Die Außeneinheit befindet sich beim Carport, die Inneneinheit – als Standgerät ausgeführte Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und integriertem 230l Warmwasserspeicher- im Technikraum, welcher beim Eingang situiert ist.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung entsprechend Ö-Norm, Dimensionierung gemäß Wärmebedarfsberechnung. Zur Verbesserung des Raumklimas in den Sommermonaten, sind die Wohnungen mit einer Bauteilaktivierung ausgestattet. Im Staffelgeschoss sind die Wohnungen zusätzlich mit einer kältetechnischen Leitungsführung für eine Nachrüstung eines Split-Klimagerätes ausgestattet.
Die Badezimmer werden zudem mit einem Sprossenheizkörper mit E-Heizstab ausgestattet.
Außenbereiche
Abstellplätze
Pro Einheit sind 2 Kfz- Abstellplätze vorgesehen jeweils mittels Carport überdacht. (Oberfläche versiegelt nach Wahl Bauträger: Asphalt, Sicker-Beton-pflaster etc.) Carport Überdachung mit Holz oder Stahlkonstruktion und Trapezblecheindeckung. Zudem wird einer der Parkplätze barrierefrei ausgeführt.
Gerätehütte und Müllplatz
Fußboden Beton-Fundamentplatte, Abtrennung mit Holzkonstruktion oder Metallkonstruktion in Hinblick auf das architektonische Gesamtkonzept lt. Wahl des Bauträgers (offene Gestaltung), für Vorhängeschloss gerichtet. Für die Mülltonnen wird entsprechend Platz unter dem Carport gerichtet.
Terrasse
Die Terrassen erhalten einen Belag aus Betonplatten oder gemäß Architektenplanung. Die Entwässerung erfolgt durch ein Gefälle in den Betonplatten. Bei den Flachdächern werden Gullys ausgebildet.
Eigengarten
Grünflächen werden humusiert und besamt (Keine Bepflanzung). Für die Bewässerung und Anwuchspflege kommt der Käufer auf. Die Außengrenzen des Gesamtgrundstückes werden mittels Gitterstabzaun auf einem STB-Sockel (H= 1,25m) eingezäunt.
Die Lage
Bernstein bietet die ideale Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Wer hier lebt, genießt nicht nur die Ruhe und Schönheit der Natur, sondern auch die Annehmlichkeiten einer modernen Gemeinde mit allem, was man für den Alltag braucht.
Lebensqualität trifft auf perfekte Infrastruktur
In Bernstein gibt es zahlreiche kulinarische Angebote, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Ob ein ausgiebiges Frühstück beim Bäcker, ein entspanntes Mittagessen oder ein geselliger Abend mit Freunden – die gastronomische Vielfalt sorgt für Genussmomente direkt vor der Haustür.
Dank der durchdachten Infrastruktur, der vielseitigen Angebote und der hohen Lebensqualität ist Bernstein der perfekte Ort für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Natur, Komfort und urbanem Flair suchen. Kurze Wege und eine gute Anbindung machen das Einkaufen besonders komfortabel.
